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濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫行辦法(修訂稿)
發布人: 本站  發布時間: 2019-5-20 10:38:39點擊數:2240

 

濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫行辦法

(修訂稿)

第一章  總則

第一條 為進一步規范管理濟南市投資控股集團有限公司房屋土地資源,保護房屋、土地資源的合法權益和完整性,加大監督保護的力度,防止資產流失,提高資產的使用率和經濟效益,實現國有資產的保值增值,根據《中華人民共和國土地管理法》、《濟南市房屋租賃管理暫行規定》、《濟南市投資控股集團有限公司國有資產監督管理暫行辦法》等有關規定,結合工作實際,制定本辦法。

第二條 依照本辦法,濟南市投資控股集團有限公司(以下簡稱控股集團)負責對監管企業房屋土地的使用和出租工作進行指導監督,并指定專門部門(公司)進行統一管理,建立房屋土地出租工作備案制度。

第三條 本辦法所指房屋和土地資產,是指控股集團本部本部擁有和實際控制的房屋、土地及其附屬設施,包括“山水”移交、紀委查沒、破產回購和企業改制遺留的房屋土地及其附屬設施等;各監管企業擁有和實際使用的房屋、土地。

第四條 房屋土地管理應堅持下列原則:

(一)堅持統一監管的原則;

(二)堅持公開、公平、公正原則;

(三)堅持市場化定價原則;

四)堅持盤活增效不流失原則;

(五)堅持國家利益和職工合法權益優先保護原則。

 

第二章  使用管理

第五條 建立房屋、土地資源檔案及構筑物明細賬,財務部門按照有關規定建立健全財務賬。

第六條 房屋、土地的使用、出租、抵押、開發等決策事項由黨委會或經理(廠長)辦公會集體審議決定。

第七條 日常監督管理實行定期巡查制度,查看房屋土地的完好狀態,是否需要維修,及時制止各類違法占用、私自改建、擴建行為。

第八條 對于受歷史遺留問題影響,長期被占用的土地房產,一律按非法占用土地房產作下列處理:

(一)責令占用者退還非法占用的房屋、土地;

(二)對未經同意擅自占地建房建廠或其他設施,應限期拆除恢復原狀,逾期不拆者,應強行拆除,以料抵工;

(三)構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第九條 堅持定期對房屋土地管理工作進行專題研究、匯報,及時解決房屋土地管理保護工作中發現的問題。

 

第三章  出租管理

第十條 房屋土地暫不使用或未列入開發計劃的,應及時對外出租,以盤活資產增加收入。

第十一條 在出租房屋、土地前應當公開選取有資質的評估機構對出租底價進行評估,并綜合考慮房地產所在地段、租賃市場行情等因素,在不低于評估的出租底價的基礎上合理確定房屋、土地招租的最低價格,即招租底價。

第十二條 依據招租底價的實際情況,制定出租方案,并向黨委會或董事會或經理(廠長)辦公會進行專題匯報,形成集體決議。出租方案應當包括出租房屋、土地的目的、可行性、出租期限、租金標準、遞增幅度、付款方式、出租收入用途等內容。

出租方案應當報控股集團指定專門部門(公司)進行備案,備案后方可按方案進行公開招租、合同簽訂及資產運營。

第十三條 用于生產經營的主體房屋、土地對外出租,造成職工下崗等涉及職工利益的,應廣泛征求職工意見,保證職工合法知情權。職工意見應當在出租方案中體現。

第十四條 黨委會或董事會或經理(廠長)辦公會集體決議的出租方案中應當載明,房屋、土地按照市場化運作方式,通過濟南產權交易所或報紙等媒介披露信息對外公開招租。

第十五條 公告期滿后,由控股集團本部、監管企業組成評標工作小組,對公開征集的意向承租人,分別采用招投標、競價和拍賣的方式確定承租人。

第十六條 有以下情形之一的房屋、土地出租,可采用協議租賃方式,協議租賃價格不得低于確定或估算的最低價格:

(一) 只有特定的承租人才有能力經營,無其他選擇對象;

(二) 經公開征集只產生一個競租者;

(三) 其他適合協議租賃的情形。

第十七條 承租方確定后,房屋、土地租賃當事人應當依據《合同法》訂立書面租賃合同。房屋、土地租賃合同的內容至少應包括下列條款:

()租賃當事人姓名或者單位名稱及住所;

()房屋座落、面積、結構、裝修,附屬設施和設備狀況;    

()租賃用途;

()租賃期限;

()租金數額(包括遞增幅度)及交付方式;

()房屋交付日期;

()房屋使用要求和修繕責任;

()房屋轉租的約定;

()房屋返還時狀態和增添物的處置;

()變更、解除合同的條件;

(十一)違約責任;

(十二)合同糾紛的解決方式;

(十三)當事人約定的其他條款。

第十八條 出租土地(房屋)面積(建筑面積)在300平方米以下(含300平方米)的為小微型租賃項目,300平方米至800平方米以下(含800平方米)的為中型租賃項目,800平方米以上為大型租賃項目。

第十九條 小微型租賃項目的出租期限原則為一年。

中型租賃項目的出租期限原則不得超過五年。

大型租賃項目的出租期限原則不得超過十二年。

各類型租賃項目出租期限確需突破對應期限的,應在充分考慮房屋、土地所在地段、租賃市場行情、銀行利率等因素合理確定租金的遞增幅度或額度,按照控股集團規定提報審批。

第二十條 房屋、土地出租應先收取保證金、租金后方可交付使用,租金可按半年或按整年一次性收取。

保證金數額根據所租賃房屋、土地附屬設施的實際情況,由雙方合理確定,并在合同中注明。

第二十一條 監管企業出租房屋、土地行為實行備案制,并由控股集團指定專門部門(公司)進行統一負責。

出租方案擬定后,由出租方按照控股集團規定提報專門部門(公司)備案,如有本辦法規定的或專門部門(公司)認為確需進一步審批方可備案的,專門部門(公司)應當按照控股集團規定提報審批。

出租方案備案后方可實施。

5年以上租期需報集團研究通過后方可擬定出租方案。

出租方案施行中承租方確定后,監管企業填寫房屋、土地出租項目備案表,并將房屋、土地出租方案、經理(廠長)辦公會決議、擬簽訂的租賃合同等相關資料報控股集團指定部門備案。

租賃合同由控股集團提供統一模板并注明出租人、承租人雙方簽字、蓋章和經控股集團備案后生效。本辦法實行前已出租的,應將簽訂完畢后的租賃合同(原件)報控股集團備案。

簽訂完畢后的租賃合同(原件)交由控股集團指定的專門部門(公司)進行備案存檔。

出租方案未經控股集團同意備案的,監管企業不得擅自對外租賃房產土地;擅自對外租賃房產土地的,控股集團按照有關規定對監管企業有關負責人追究行政責任。

第二十二條 土地、房屋的租金收入,必須按國家現行財務規定進行會計核算,并按稅法規定及時、足額納稅,不得變相隱匿收入。困難企業租金收入,應當優先用于支付在職職工的工資和離退休人員、在冊職工各類保險等費用。

第二十三條 根據《濟南市落實安全生產經營單位安全生產主體責任暫行規定》,出租人應與承租人簽訂專門的安全生產管理協議,或者在租賃合同中約定有關的安全生產管理事項。包括以下內容:

(一)雙方安全生產職責、各自管理的區域范圍;

(二)作業場所安全生產管理內容;

(三)在安全生產方面各自享有的權利和承擔的義務;

(四)對安全生產管理獎懲、生產安全事故應急救援與經濟賠償等事故善后處理、安全生產風險抵押金等安全生產事項涉及有關資金安排的約定;

(五)對生產安全事故的報告、配合調查處理等作出規定;

(六)其他應當規定的內容。

出租人對承租人的安全生產工作統一協調、管理,督促承租人建立安全生產、防火防盜、防人身傷亡等規章制度,審查承租人的有關安全生產條件或者資質,并不定期進行檢查指導。

第二十四條 出租方應及時了解承租方生產經營情況,避免出現租金拖欠、承租方關門走人等情況,導致租金及房屋損失的,應在保證金數額之內有效控制風險。

第二十五條 承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回出租的房屋、土地。由此造成的損失,由承租人負責賠償,必要時應通過法院訴訟的形式追償。

 ()將承租的房屋、土地擅自轉租的;

 ()將承租的房屋、土地擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

 ()將承租的房屋、土地擅自拆改結構或改變用途的;

 ()拖欠租金累計達一個月的;

 ()利用承租房屋、土地進行違法活動的;

 ()故意損壞承租房屋的;

 ()法律、法規規定其他可以收回房屋、土地的。

第二十六條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。 

第二十七條 租賃期內,當事人一方發生分立、合并、解散、被撤銷的,由其權利義務承接人繼續履行原租賃合同。但法律、法規另有規定或當事人另有約定的除外。

第二十八條 租賃期內,出租人將其出租的房屋、土地設定抵押,應書面通知承租人,并將租賃情況如實告知抵押權人。抵押期內租賃期滿,所有權人欲繼續出租該房屋,必須征得抵押權人書面同意。

第二十九條 有下列情形之一的,房屋、土地租賃當事人可變更或解除租賃合同:

 ()符合法律、法規規定或合同約定的;

 ()因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的,

 ()因規劃建設需要拆遷的;

 ()當事人協商一致的。

第三十條 控股集團指定專門部門(公司)對監管企業出租房屋、土地的出租場所、租金收入和物業管理等事項進行統一監管,并不定期的進行檢查、督導。

 第三十一條 凡違反本辦法,擅自出租房屋、土地,或明顯低價出租,造成資產流失的,按照國家有關法律法規追究有關人員的行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

 

第四章  修繕管理

第三十二條 對房屋、土地及其附屬設施進行定期檢查、修繕,保證房屋正常使用和安全。

第三十三條 出租的房屋土地及其附屬設施,屬自然損壞的,應按合同約定的修繕責任執行。因承租人原因造成房屋、土地及附屬設施損壞的,承租人應負責修復和賠償。

第三十四條 承租人在租賃期間進行房屋修繕,應事先將修繕方案報出租人,經批準后方能進行。

 

第五章  附則

第三十五條 本辦法由控股集團負責解釋。

本辦法沒有規定的,按照控股集團其他有關規定執行。

控股集團其他有關規定與本辦法相抵觸或不一致的,以本辦法為準。

第三十六條 本辦法自公布之日起施行。

 

 

土 地 租 賃 合 同

 

出租人(甲方):

法定代表人:

住所地:

送達地址:

承租人(乙方):

法定代表人:

住所地:

送達地址:

   鑒于:

1.雙方經過充分洽談,且乙方已詳細閱讀甲方制定的《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》并承諾自愿遵守;

2.根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就土地租賃的有關事宜達成協議如下:

第一條  土地基本情況

1.土地坐落于       區(縣)                  街道辦事處(鄉鎮)                          ,四至范圍           ,占地面積         畝,土地證號          ,土地使用權人            。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經雙方確認無誤。

2.地上物情況

   在本項目土地上的建筑物、構造物、建筑附著物、設施設備等統稱為地上物(下同)。在簽訂本合同之前已經存在地上物的所有權歸甲方所有。具體數量、位置及使用概況詳見附件二《土地上的建筑物、構造物、建筑附屬物清單》,該附件二雙方已經確認無誤。

第二條  土地租賃情況

1.土地租賃用途:                          ;

2.乙方承諾,在租賃合同簽訂前已經對土地及地上物現狀及權屬、用地面積及用地狀況等情況進行了充分的了解和認可。乙方保證不以相關手續暫未辦理或存在抵押、擔保等任何情況為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請求。

第三條  租賃期限

    1.土地租賃期自                   日至                   日,共計       個月。甲方應于                   日前將土地按約定條件交付給乙方。經甲乙雙方交驗簽字或蓋章后視為交付完成。

    2.租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回土地,乙方應按照原狀返還土地及地上物。甲乙雙方應對土地及地上物等情況進行驗收,乙方應當結清應當承擔的全部費用(包括但不限于租金、水、電、燃氣、暖氣、通訊、物業管理費、土地使用稅、房產使用稅或其他房產、土地稅費等全部費用)。

乙方繼續承租的,應提前    日向甲方提出書面續租要求, 甲方按照《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》相關規定進行公開招租,在同等條件下乙方優先續租。

第四條  租金及押金

1.租金標準及支付方式:             /(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣           元整(¥            );

租金按照定額累進方式計算收取,每年度租金在上一年度租金總額的基礎上每年遞增5%,即                                   ;

租金收取按照先付款后使用的原則收取。支付方式:(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),押          ,各期租金支付日期:       ,                     ;

2.押金:人民幣       元整 (¥           ;

3.租賃期間,土地使用稅、房產稅或其他房產、土地稅費及乙方用于生產經營所產生的稅、費等均由乙方承擔。

房產使用稅、土地使用稅或其他房產、土地稅費隨房租由乙方向甲方一同繳納。

4.租賃期滿或合同解除后,土地租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、稅,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分無息返還給乙方。

第五條  其他相關費用的承擔方式

1.租賃期內產生的下列費用均由乙方承擔:

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)土地租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)房產使用稅、土地使用稅及其他與乙方所承租房地產有關的稅、費(14)其他應當由乙方承擔費用。

2.因乙方在征得甲方書面同意后對本合同主體之外的第三人出租本合同項下土地及地上物產生的稅、費均由乙方承擔,如甲方為此承擔墊付義務的,乙方應在甲方墊付之日起7日內向甲方支付。

第六條  土地使用要求和維修責任

1.租賃期限內,乙方應制定安全生產、防火防盜等規章制度。如出現任何安全事故,一切責任均有乙方承擔。乙方當合理使用并愛護土地及地上物,并承擔維修與保養所發生的費用。乙方拒不維修,由此而產生的一切法律后果均由乙方自行承擔。甲方如代為維修的,維修費用由乙方承擔,乙方應當在維修工作完成之日起7日內向甲方支付。

2.在租賃期限內,乙方未經甲方書面許可不得在該地塊上新建永久性建筑物。如乙方修建或增設地上物的,應當事先書面征得甲方同意。同時,乙方應當提前將修建或增設地上物的方案、施工圖紙等資料報送甲方審核書面同意,并按規定經有關部門批準后方可進行。未經有關部門不得擅自施工,否則由乙方承擔一切法律后果。在維修或增設地上物過程中產生的任何經濟、安全、人身、財產糾紛等均與甲方無關,由乙方自行承擔。

3.合同到期或解除時,乙方修建或添置的地上物屬于可移動或可拆除的,乙方應當在合同到期或解除之日起30日內移走或拆除,但拆除行為不能破壞甲方的土地及地上物。如不可移動或拆除的,地上物無償歸甲方所有。

如乙方在合同到期30日內未拆除的,或未按甲方要求將土地及地上物恢復原狀,未拆除的地上物財產所有權歸甲方,甲方有權自行處置。甲方若自行或委托第三方進行拆除清理的,產生的費用均由乙方承擔。

乙方經甲方同意在所承租土地地上進行的加建、翻蓋部分被依法認定為違章建筑或臨時建筑,需要拆除的,甲方不予補償,且因乙方加建、翻蓋部分被依法拆除而給甲方土地造成損毀或影響甲方使用土地而產生損失的,乙方予以賠償。

4.因乙方保管不當或不合理使用,致使土地及地上物發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條  返還時狀態

1.除甲方書面同意乙方續租外,在本合同的租賃期滿的情況下,乙方應在本合同到期之日起或依照本合同約定甲方行使合同解除權之日起30日內無條件返還土地及地上物等。

2.未經甲方書面同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應按照合同解除時當年度約定年租金的每日萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過90日的,甲方有權強制清場,乙方應當承擔強制清場所發生的一切費用,包括但不限于訴訟保全費用、律師費、公證公告費、委托他人強制清場的費用、清理時的保潔、清運費、管理費。

逾期返還的,乙方還應當參照本合同租期最后一年的租金計收相關房屋及其附屬設施占用期間的使用費。3、乙方返還土地及地上物應當符合正常使用狀態,乙方進行裝修或改造的,應當按照甲方要求恢復原狀。返還時,經甲方驗收書面認可,并結清乙方應當承擔的全部費用。

第八條  轉租

1.乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將土地及地上物部分或全部轉租給他人。

2.如受轉租人有任何損害土地及地上物的行為,乙方應當承擔連帶賠償責任。

第九條  合同解除

1.甲乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔合同終止責任,且乙方無權獲得任何經濟補償。合同解除后,雙方應當按照約定據實結算租金及其他費用。

1)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的;

2)該土地使用權依法提前收回的;

3)該土地及地上物因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。

2.甲乙雙方同意,有下列違約情形之一的,一方可通知另一方解除合同,違反合同的一方,還應當承擔違約責任。

1)甲方未按合同約定時間向乙方交付土地,經乙方催告后30日內仍未交付的;

2)乙方不按照約定支付任意一期或筆租金或其他費用連續30日或累計60日的;

3)乙方未經甲方書面同意擅自改變土地及地上物用途的。

4)乙方未經甲方書面同意擅自在土地上進行改、擴、增建的或擅自拆改變動或損壞土地及地上物的;

5)保管不當或不合理使用導致土地及地上物損壞并拒不賠償的。

6)利用土地及地上物等從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7)未經甲方書面同意,乙方擅自將土地及地上物部分或全部轉租、轉借、轉包或者變相轉租、轉借、轉包他人使用的。

(8)其他:

3.甲方因正當理由需要提前收回土地的,應當提前3個月書面通知乙方,將乙方已付剩余租期租金無息退還,同時,對經甲方同意的乙方裝修、改造、改建所形成的地上物、添附物、建筑物、構筑物依據無產權標準,在折舊后進行殘值補償,折舊基準價格以乙方提供的裝修、改造、改建合法發票載明數額為準,折舊期為五年,每年平均折舊。

4.合同解除不影響守約方依據本合同條款追究違約方違約責任。

第十條  違約責任

1.租賃期限內,非本合同規定的情況下,甲方擅自解除本合同,提前收回該土地及地上物的,甲方應當按照實際租賃天數向乙方結算租金。給乙方造成損失的,甲方應當承擔賠償責任。

2.乙方未經甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍進行土地改、擴、增建的或擅自拆改變動或損壞土地及地上物的,甲方有權要求乙方在甲方通知之日起30日內拆除。若乙方未拆除,其改擴建或新增地上物歸甲方所有。甲方可根據具體情況自行作出拆除的決定,由此產生的費用由乙方承擔。

3.因乙方拖欠租金或其他任何費用連續滿90日或累計滿180日,導致甲方行使合同解除權的,乙方除繼續支付逾期的違約金外,還應當按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還土地及地上物的,還應當支付土地使用費。

4.乙方擅自轉租、轉借、轉包土地及地上物或有其他違約行為,導致甲方行使合同解除權,乙方應當按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還土地及地上物的,還應當支付土地使用費。

5.因乙方違約導致合同解除的,違約責任承擔范圍包括但不限于租金、利息、違約金、訴訟保全費用、律師費、公證公告費、委托他人強制清場的費用、清理時的保潔、清運費、管理費等等。

第十一條  其他約定事項

1.本合同中的“日”均為自然日/日歷日。

2.本合同約定送達地址為有效送達地址,郵寄出過7日(自然日)視為相對方收到。

本合同約定送達地址如有變更應及時通知對方,否則按照合同原約定地址郵寄并經過上述期限的,視為有效送達對方。

3.本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向土地所在地的人民法院起訴;

4.本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商,可以訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力;

5.本合同自雙方蓋章/捺印或簽字后生效,一式肆份,甲乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。

 

 

出租人(甲方)簽章:           承租人(乙方)簽章:

委托代理人 :                 委托代理人:

                              

合同簽訂地:

 

 

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

   

出租人(甲方):

法定代表人:

住所地:

送達地址:

承租人(乙方):

法定代表人:

住所地:

送達地址:                                                       

   鑒于:

    1.雙方經過充分洽談,且乙方已詳細閱讀甲方制定的《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》并承諾自愿遵守;

2.根據《中華人民共和國合同法》、《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋及其附屬設施租賃相關事宜達成協議如下:

第一條  房屋及其附屬設施設備基本情況

1.房屋坐落于       區(縣)                  街道辦事處(鄉鎮)                                ,建筑面積          平方米,房產證號為          ,產權人為            。

2.房屋附屬設施設備:

                             (具體詳見附件一房屋交割清單)。

第二條  房屋租賃情況

1.租賃用途:                                     ;

2.乙方承諾,在租賃合同簽訂前已經對房屋及其附屬設施的現狀及權屬、用地面積及用地狀況等情況進行了充分的了解和認可。乙方保證不以相關手續暫未辦理或存在抵押、擔保等任何情況為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請求。

第三條  租賃期限

    1.房屋租賃期自                   日至                   日,共計       個月。甲方應于                   日前將房屋按約定條件交付給乙方。經甲乙雙方交驗簽字或蓋章后視為交付完成。

    2.租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,乙方應當結清應當承擔的全部費用(包括但不限于租金、水、電、燃氣、暖氣、通訊、物業管理費、房產使用稅、土地使用稅或其他房產、土地稅費等全部費用)。

乙方繼續承租的,應提前    日(自然日)向甲方提出書面續租要求,甲方按照《濟南市投資控股集團有限公司房屋土地管理暫定辦法》相關規定進行公開招租,在同等條件下乙方優先續租。

第四條  租金及押金

1.租金標準及支付方式:             /(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣            元整(¥             )。

租金按照定額累進方式計算收取,每年度租金在上一年度租金總額的基礎上每年遞增5%,即                                   。

租金收取按照先付款后使用的原則收取。支付方式:(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),押          ,各期租金支付日期:           ,                               。

2.押金:人民幣        元整 (¥        

3.租賃期間,土地使用稅、房產稅或其他房產、土地稅費及乙方用于生產經營所產生的稅、費等均由乙方承擔。

房產使用稅、土地使用稅或其他房產、土地稅費隨房租由乙方向甲方一同繳納。

4.租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、稅,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分無息返還給乙方。

第五條  其他相關費用的承擔方式

1.租賃期內產生的下列費用均由乙方承擔:

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)房產使用稅、土地使用稅及其他與乙方所承租房地產有關的稅、費(14)其他應當由乙方承擔費用。

2.因乙方在征得甲方書面同意后對本合同主體之外的第三人出租本合同項下房屋及附屬設施產生的稅、費均由乙方承擔,如甲方為此承擔墊付義務的,乙方應在甲方墊付之日起7日(自然日)內向甲方支付。

第六條  房屋維護及維修

1.租賃期限內,乙方應當合理使用并愛護建筑物及附屬設施,并承擔房屋及其附屬設施的維修與保養所發生的費用,乙方拒不維修,由此而產生的一切法律后果均由乙方自行承擔。甲方如代為維修的,維修費用由乙方承擔,乙方應當在維修工作完成之日起7日(自然日)內向甲方支付。

2.乙方另需要裝修或增設附屬設施、建筑物、構筑物的,應當事先書面征得甲方同意。同時,乙方應當提前將裝修或增設附屬設施、建筑物、構筑物的方案、施工圖紙等資料報送甲方審核書面同意,并按規定經有關部門批準后方可進行。未經有關部門不得擅自施工,否則由乙方承擔一切法律后果。在裝修、維修或增設附屬設施、建筑物、構筑物過程中產生的任何經濟、安全、人身、財產糾紛等均與甲方無關,由乙方自行承擔。

3.合同到期或解除時,乙方裝修或添置的設施、建筑物、構筑物等,如可移動或可拆除的設施,乙方應當在合同到期或解除之日起30日(自然日)內移走或拆除,但拆除行為不能破壞甲方的房屋及其附屬設施、建筑物、構筑物等。

4.與房屋或建筑物等不可分割的裝飾物、附著物、建筑物、構筑物及無法拆除物無償歸甲方所有。如乙方在合同到期或30日(自然日)內未拆除的設施設備,或未按甲方要求將房屋及附屬物恢復原狀,未拆除的設施設備、建筑物、構筑物的財產所有權歸甲方,甲方有權自行處置。甲方若自行或委托第三方進行拆除清理的,產生的費用均由乙方承擔。

5.乙方經甲方同意在對房屋進行的加建、翻蓋部分的建筑物、構筑物等被依法認定為違章建筑或臨時建筑,需要拆除的,甲方不予補償,且因乙方加建、翻蓋部分的、建筑物、構筑物被依法拆除而給甲方房屋造成損毀或影響甲方繼續使用該房屋的,乙方應當以拆除行為發生時與甲方房屋相同或相似房屋的買賣價格,按房屋損毀面積或甲方無法繼續使用的房屋面積予以賠償。

6.因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條  返還時狀態

1.除甲方書面同意乙方續租外,在本合同的租賃期滿的情況下,乙方應在本合同到期之日起或依照本合同約定甲方行使合同解除權之日起30日(自然日)內無條件返還房屋及附屬設施、院落內的場地等。

2.未經甲方書面同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應按照合同解除時當年度約定年租金的每日萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過90日(自然日)的,甲方有權強制清場,乙方應當承擔強制清場所發生的一切費用,包括但不限于訴訟保全費用、律師費、公證公告費、委托他人強制清場的費用、清理時的保潔、清運費、管理費。

逾期返還的,乙方還應當參照本合同租期最后一年的租金計收相關房屋及其附屬設施占用期間的使用費。

3.乙方返還房屋及其附屬設施應當符合正常使用狀態,乙方進行裝修或改造的,應當按照甲方要求恢復原狀。返還時,經甲方驗收書面認可,并結清乙方應當承擔的全部費用。

第八條  轉租

1.乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人。

2.如受轉租人有任何損害房屋及其附屬設施設備的行為,乙方應當承擔連帶賠償責任。

第九條  合同解除

1.甲乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔合同終止責任,且乙方無權獲得任何經濟補償。合同解除后,雙方應當按照約定據實結算租金及其他費用。

1)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的;

2)該房屋及其附屬設施占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

3)該房屋及其附屬設施因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。

2.甲乙雙方同意,有下列違約情形之一的,一方可通知另一方解除合同,違反合同的一方,還應當承擔違約責任。

1)甲方未按合同約定時間向乙方交付房屋,經乙方催告后30日(自然日)內仍未交付的;

2)乙方不按照約定支付任意一期或筆租金或其他費用連續30日或累計60日(自然日)的;

3)乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋及附屬設施設備用途的。

4)乙方未經甲方書面同意擅自拆改變動或損壞房屋主體結構、擅自進行裝飾裝修、增設設施設備的;

5)保管不當或不合理使用導致房屋及附屬設施損壞并拒不賠償的。

6)利用房屋及附屬設施、院落等從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7)未經甲方書面同意,乙方擅自將房屋及附屬設施部分或全部轉租、轉借、轉包或者變相轉租、轉借、轉包他人使用的。

8)其他:                                         。

3.甲方因正當理由需要提前收回房屋的,應當提前3個月書面通知乙方,將乙方已付剩余租期租金無息退還,同時,對經甲方同意的乙方裝修、改造所形成的添附物、建筑物、構筑物依據無產權標準,在折舊后進行殘值補償,折舊基準價格以乙方提供的裝修、改造合法發票載明數額為準,折舊期為五年,每年平均折舊。

4.合同解除不影響守約方依據本合同條款追究違約方違約責任。

第十條  違約責任

1.租賃期限內,非本合同規定的情況下,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋及附屬設施的,甲方應當按照實際租賃天數向乙方結算租金。給乙方造成損失的,甲方應當承擔賠償責任。

2.乙方未經甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍裝修房屋的,甲方有權要求乙方在甲方通知之日起30日(自然日)內拆除。若乙方未拆除,其超出范圍裝修或未經甲方同意增設的設施歸甲方所有。甲方可根據具體情況自行作出拆除的決定,由此產生的費用由乙方承擔。

3.因乙方拖欠租金或其他任何費用連續滿90日(自然日)或累計滿180日(自然日),導致甲方行使合同解除權的,乙方除繼續支付逾期的違約金外,還應當按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還房屋的,還應當支付房屋使用費,房屋使用費參照本合同租期最后一年的租金計收。

4.乙方擅自轉租、轉借、轉包房屋及附屬設施或有其他違約行為,導致甲方行使合同解除權,乙方應當按照合同十年期租金總額的30%向甲方支付解除合同違約金。乙方不按期騰空交還房屋的,還應當支付房屋使用費。

5.因乙方違約導致合同解除的,違約責任承擔范圍包括但不限于租金、利息、違約金、訴訟保全費用、律師費、公證公告費、委托他人強制清場的費用、清理時的保潔、清運費、管理費等等。

第十一條  其他約定事項

    1.本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商,可以訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力;

2.本合同約定送達地址為有效送達地址,郵寄出過7日(自然日)視為相對方收到。

本合同約定送達地址如有變更應及時通知對方,否則按照合同原約定地址郵寄并經過上述期限的,視為有效送達對方。

    3.本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地的人民法院起訴;

    4.本合同自雙方(含授權代表)蓋章/捺印或簽字后生效,一式肆份,甲乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。

 

 

 

  出租人(甲方)簽章:           承租人(乙方)簽章:

  委托代理人 :                 委托代理人:

  年                              

  合同簽訂地:

 

 

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